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“90后”年轻人将如何改变租房方式?

www.04408902.com 2018-10-17 11:22:12 工人日报 我要评论

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而据《中国90后家居消费趋势调查》数据显示,50.51%的“90后”还是租房的状态,只有19.88%的人有自己的房子。

  原标题: “90后”年轻人已成为租房主力军 新兴租客将如何改变租房方式?

  随着最后一拨“90后”步入成年,住房问题逐渐成为了他们的“头等大事”。《2018年轻人租房大数据报告》指出,“90后”和“95后”已经以70%的强势占比,成为租房市场新生代主力军。而据《中国90后家居消费趋势调查》数据显示,50.51%的“90后”还是租房的状态,只有19.88%的人有自己的房子。

  与此同时,“90后”和“95后”与众不同的租房观念,带来的是租房市场上潜在的巨大商机和难以预测的消费变量。

  住房租赁市场需求巨大

  为完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力,国务院前不久印发了《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》。

  值得一提的是,此?#25105;?#35265;就租赁市场提出了相关建议。意见中指出,住行消费方面,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育?#22836;?#23637;住房租赁市场。同时,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

  ?#30340;?#20154;?#31185;?#36941;认为,加快培育?#22836;?#23637;住房租赁市场应成为新的消费动力。特别是当前的“互联网+”时代,衣食住行中,“住”应该是最后一个被移动互联网和消费升级改造的领域,也是消费者体验最差、提升?#21344;?#26368;大、需求最迫切,同时也最难被改变的领域。

  贝壳研究院报告显示,从市场供给来看,集体?#24651;?#31199;赁住房项目陆续推出、全国近700万平方米的自?#20013;?#31199;赁地块入市,逐渐形成了以存量盘活为主体、增量开发并行的住房租赁供给市场。从租客需求端看,随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加,更多的租客从被动到主动选择,租赁需求增?#21360;?/p>

  在政府主导的多主体供给、多渠道保障、租购并举的“新租房”时代,“90后”和“95后”在租房市场消费市场的崛起引人关注。

  有数据统计,近5年来,我国20~34岁的人口占比维持在24%以上,年龄在18~32岁之间的租客占比高达95%,到2030年还有将近3亿人进入租房市场,规模可突破4.6万亿元。国内住房租赁市场需求十?#24535;?#22823;。

  “90后”和“95后”?#26434;?#20303;房的偏好、要求以及消费观,都明显不同于“70后”和“80后”,?#26434;?#31199;房最关心的问题已不只是租金,还有?#24049;?#30340;生活?#20998;省?#35843;查数据显示,17.55%的大学毕业生愿意拿薪资30%至50%去租房。不少年轻人表示:“如果有房子能让我稳定地租一辈子,又何必买房呢?”

  租房市场迎来新变化

  长期以来,国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上,这也使得目前机构化管理的房源在租赁市场里占比仍然较低。据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%~30%的比例,差距非常大。

  在日前举办的“2018中国独角兽峰会”上,谈到消费升级给房屋租赁市场带来的改变时,巴乐兔租房联合创始人?#23578;?#21531;表示,租房本就是消费行为,在消费升级背景下,行业、平台必须满足租客群体,尤其是年轻租客的住房需求和体验追求。“租房作为消费品在过去一直没有被服务好,存在这样那样的痛点。归根结底,原因在于没有产品被标准化。”

  在消费升级大背景下,租房市场的消费升级也在发生,主要表现为,租客希望能得到更好的住房体验?#22836;?#21153;。

  而传统的房屋租赁模式下,?#36824;?#26159;线上还是线下,?#24049;?#38590;获取真实信息,导致租客找房困难,在管理上也还存在安全隐患、租赁关系保障等问题。如今,住房直租平台正在租房市场?#26032;?#24930;崛起,这种模式免去了高昂的中介费用、信息更?#35813;鰲?#25104;交周期更短,受到年轻人的?#25918;酢?/p>

  “互联网租房平台可以利用交易的数据完?#23578;?#29992;体系的?#24651;恚?#20445;障租客以及房东的权益,让整个生态链的人群得到体验的升级。”在?#23578;?#21531;看来,现在的年轻人经历了近20年的互联网教育,他们有能力在网络上进行比较和筛选。只要满足舒适、安全等需求,保证房屋信息真实、有租后保障等,租房客甚至在线上就可以完成这个产品的选择,这一点在传统模式下,根本得不到满足。

  调查显示,和整体租客人群相比,年轻人租房做决策更果断。近七成的“95后”只看一次房就会决定是否租房,九成的“90后”“95后”后会选择在看房后一天?#38405;?#31614;约。“95后”平均只需要0.72天就会建立租约,而整体租客人群则平均需要0.95天。

  有专家认为,在大中城市,住房租赁市场作为年轻人日常刚需生活的?#25442;罰?#26412;身具有价值潜力和巨大市场。在消费升级和经?#31859;?#22411;的大背景下,深挖服务是企业发展的核心。

  长租公寓寻求新的着力点

  近年来,伴随“租购并举”“租售同权”等各项政策逐步推进,房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁?#39057;輟?#37329;融机构和互联网公司,?#36861;?#35797;水长租公寓。有报道显示,近两年已有10多家房企相继进入长租公寓市场,包括万科、绿地、龙湖、旭辉、深业、金地、招商蛇口及上海地产集团在内的多家企业。

  据统计,截至2017年底,北上广深的集中式长租公寓?#25918;?#25968;量合计达300多个,管理房间数量超过200万间。仅?#26412;?#30446;前已开业的集中式长租公寓?#25918;?#23601;有20多个,若加上小?#25918;疲?#24635;数则可达到70多个。

  相?#26434;?#20256;统租房市场,“90后”“95后”更加偏爱集中式长租公寓。行业调查报告显示,在北上广深等经济发达地区的租房市场,长租公寓成为不少年轻人的首选,不少?#25918;?#20844;寓的入住率达到90%以上。

  长租公寓除了独立?#36739;?#30340;卧室、卫浴等,基本都配备了社区共享的书房、会客厅、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。多数长租公寓还建立了管家负责制,即每家门店都配有一?#36824;?#23478;进行租前或租后服务。

  在一些租房?#25918;?#39057;现甲醛超标事件之后,?#26434;?#37325;视装修装饰的“90后”“95后”新兴租客来说,以“信用租房”免?#33322;?#30340;长租公寓未免不是一种理想选择。

  不大的院子里,活动?#21344;洹?#20581;身场所、影音区、小餐厅、咖啡室和小超市俱全。通过实地走访?#26412;?#27426;乐谷7号工场的一栋长租公寓,记者发现,公寓的租住者?#36127;?#37117;是年轻人,而其房间内部loft式的设计,也满足了不怕“登高爬梯”的青年人?#26434;?#29421;小?#21344;?#20869;功能分区的要求。令人印象更为深刻的是,由于年龄和社群相近,又同为租客,通过共享公?#37096;占洌?#38271;租公寓中的居住者彼此之间?#27493;?#20026;熟络。多位受访者?#32423;约?#32773;表示,除了租金相对?#22303;?#20197;外,可以满足部分年轻人的社交需求也是所在公寓的一大亮点。

  “长租公寓作为一种租房产品,必须抓住‘90后’一代年轻人的新特征。”相寓副总经理张多指出,从租房市场新产品运营的角度来看,“90后”已经成为社群的主力,如果不从他们的个性化需求入手,那么长租公寓发展就失去了应有的活力。不可否认的是,在学习西方公寓提供“社交圈”模式后,?#21040;?#22312;不久之前还期待着长租公寓的万亿蓝海?#21344;?#25913;变租房市场的现有格局,但随后爆发的一系列负面信息,却使各界陷入了长租公寓是馅饼还是陷阱的争议之中,并使其面临着拉高租赁市场价格的指责。

  中国社科院在今年9月完成的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,借助国家对长租公寓的融资政策优惠,大量?#26102;?#36827;入以转租为主业的“二房东”市场。这些?#26102;?#20844;寓进而利?#31859;?#20135;证券化手段,撬动更大的?#26102;?#26469;争夺房源,客观上对部分城市住房租金上涨起到推动作用。但也有?#30340;?#20154;士认为,?#25918;?#25151;企和中介经营的长租公寓,通常有丰富的管理经验,租金在长期合同的约束下相对稳定,长期作用下可以对市场价格起到平抑作用。

  虽然当下长租公寓的发展前景尚不明朗,但是不论?#26102;?#36816;作模式如何操作,不可忽视的是,以“90后”的社交消费需求为着力点,长租公寓的发展模式正在对租房市场新一轮的消费升级产生影响。
 

  编辑:囧心

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